동탄외벽방수를 계획할 때 가장 먼저 확인할 것은 물이 들어오는 위치가 아니라 물이 이동한 경로입니다. 창 주변의 검은 얼룩, 페인트 들뜸, 실내 모서리의 곰팡이는 외벽 균열이나 창틀 접합부에서 시작된 수분이 벽체 안쪽으로 번진 결과일 수 있습니다. 비가 그친 뒤에도 얼룩이 커진다면 단순 오염보다 누수 가능성을 우선 살펴야 합니다.

현장에서는 육안 점검만으로 결론을 내리지 않습니다. 균열의 폭과 방향, 외벽 재질, 기존 실란트의 경화 상태를 확인하고 필요한 경우 수분계로 벽체의 건조 상태를 측정합니다. 특히 균열 폭이 0.3mm 안팎을 넘거나 위아래로 길게 이어지면 표면 도장만으로는 재발을 막기 어렵습니다. 균열을 정리한 뒤 보강재와 탄성 실란트를 적용해야 온도 변화에 따른 수축과 팽창을 견딜 수 있습니다.

시공 시기와 바탕면 관리도 결과를 크게 좌우합니다. 비가 온 직후에는 콘크리트와 모르타르 내부 수분 때문에 접착력이 떨어질 수 있어 충분히 건조한 뒤 작업해야 하며, 일반적으로 표면 수분이 낮고 기온이 안정된 날을 선택합니다. 완공 후에는 6개월에서 1년 사이에 창 주변과 균열 부위를 다시 확인하는 것이 좋습니다. 초기 점검으로 작은 들뜸을 발견하면 전체 재시공보다 훨씬 적은 비용으로 보수할 수 있습니다.

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