건물옥상방수는 물이 샌 뒤에 덧바르는 작업보다 원인을 먼저 찾는 과정이 중요합니다. 옥상 누수는 표면의 작은 균열뿐 아니라 배수구 막힘, 파라펫 접합부, 설비 주변처럼 서로 다른 재료가 만나는 지점에서 자주 시작됩니다. 전문가라면 육안 점검과 함께 수분 측정, 기존 층의 들뜸 확인, 필요한 경우 부분 개방 조사를 진행합니다.

콘크리트는 계절에 따라 수축과 팽창을 반복하므로 균열을 그대로 덮으면 새 마감층도 쉽게 갈라질 수 있습니다. 먼저 균열의 폭과 진행 여부를 확인하고, 바탕면의 먼지와 기름을 제거한 뒤 접착력과 건조 상태를 점검해야 합니다. 일반적으로 물이 고이지 않도록 배수 경사는 1백분의 1 이상을 확보하는 것이 유리하며, 배수구 주변은 보강 처리가 필요합니다.

재료 선택은 건물 용도와 기존 층의 상태에 따라 달라집니다. 햇빛과 온도 변화가 큰 옥상에는 자외선과 움직임에 견디는 재료가 적합하고, 사람이 자주 다니는 공간은 보호층까지 설계해야 수명이 길어집니다. 시공 후에는 담수 또는 살수 시험으로 누수 여부를 확인하고, 낙엽과 이물질을 정기적으로 제거하면 작은 문제를 큰 보수 공사로 키우지 않을 수 있습니다.

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